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零售企业的资产多是位于核心商业地段的物业,但因为会计核算等原因,这些资产往往没有反映在公司的财务报表中。有财务人士向中国证券报记者指出,公司自持物业列入固定资产,出租物业则列入投资性房地产。固定资产根据初始成本入账,按年计提折旧。如果是投资性房地产,则可以按公允价值计量或按成本计量,公允价值每年根据市价进行重估调整,成本与固定资产类似,每年计提折旧。随着近几年房地产业的发展,自有物业价值已经翻番,但财务数据并没有随之更新,因此其价值被低估,百货公司成为“隐形土豪”。

项目配套有一座占地达2000亩的城市森林公园,公园不仅绿化面积大,里面还设有美术馆、图书馆、科技馆、体育馆、城市规划展览馆,以及一个大型国际会展中心。商业配套总建筑面积达到了183万平方米,拥有酒店、商业步行街、写字楼、两个超大型国际购物中心等配套,还配有十大城市综合商业城。

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(二)出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股。土地承包经营权流转,不征收土地增值税。第三条 土地增值税按照纳税人转移房地产所取得的增值额和本法第八条规定的税率计算征收。第四条 纳税人转移房地产所取得的收入减除本法第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。

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